IMMOBILE AD USO ABITATIVO: LOCAZIONE E COMODATO
L’opera si presenta come una guida completa sulle principali tematiche sostanziali e processuali che riguardano le locazioni ad uso abitativo.
Gli autori esaminano in modo dettagliato gli obblighi del locatore e del conduttore, nonché la relazione tra la disciplina contrattuale e quella del condominio: la ripartizione delle spese, il risarcimento del danno, i problemi afferenti all’immobile locato e gli effetti sul canone di locazione.
La trattazione è aggiornata al D.M. 16 gennaio 2017 pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 62 del 15 marzo 2017, recante le nuove regole per i canoni concordati, i contratti di locazione transitori e per gli studenti universitari. Il testo è corredato da esempi pratici, tabelle, approfondimenti dottrinali e continui richiami alla giurisprudenza sia di merito che di legittimità.
Tra le novità giurisprudenziali si segnalano le pronunce delle Sezioni Unite sulla nullità del contratto di locazione in mancanza della forma scritta, sulla mancata registrazione e sul patto occulto, cosi come la recente sentenza del 28 febbraio 2017 n. 5044 in tema di mobbing immobiliare.
I curatori – senza trascurare il profilo processuale legato al contenzioso immobiliare: rilascio dell’immobile, esecuzione e differimento dello sfratto – analizzano la disciplina della locazione preordinata alla vendita (il c.d. rent to buy), la mediazione e gli aspetti fiscali dei contratti di locazione anche alla luce delle novità introdotte dalla manovra correttiva (D.L. 50/2017).
Tra gli argomenti trattati, si segnala un’attenta disamina dell’istituto del comodato e delle problematiche legate agli immobili destinati a soddisfare le esigenze abitative familiari.
